万科10月销售现价跌量升

地产行业一哥万科A（行情，问诊）（000002，收盘价9.2元）今日公布了10月份销售及近期新增项目情况。公告显示，公司10月实现销售面积167.7万平方米，销售金额173.5亿元，分别河北邢台哪里癫痫病医院好较上年同期增长31.7％和26.6％。该销售额为今年以来的次高值。不过在整体销售增长的同时，10月公司的销售均价却出现了明显的下滑。

10月均价同、环比双降

根据公告，1~10月万科累计实现销售面积1266.3万平方米，同比增长22.32％，销售金额1458.5亿元，比上年同期的1100亿元增长32.57％。截至前10月，公司销售额已经超过去年全年46亿元。有多家券商预测，公司全年销售额或超过1700亿秦皇岛市治羊羔疯上哪家医院较好元。

然而，值得注意的是，在国内各大城市房价持续攀升的同时，公司10月销售均价只有1.03万元/方米，较9月环比下滑13％，创下年内新低；同比去年10月下降4.3％，而这一均价几乎等同于去年一季度楼市低谷时公司的销售均价。

有市场人士认为，销售均价下滑可能与公司主动降价等因素有关。万科董秘谭华杰近期也表示，因可售资源较为充裕，并不支持房价继续普遍性的大幅上涨。他认为，目前除个别城市短期内可售资源较为紧张外，多数城市的新房供应较为充足。另外，在日前的一场电话会议上，万科高管表示，9月份以来主要城市的库存有所上升，他们预计该趋势将延持至明年上半年，且至少持续到明年一季度，这有助于缓解房价的继续上涨；而明癫痫病人服用托吡酯副作用大吗年楼市同比上涨具有一定不确定性。

年内首度未在北京拿地

《每日经济新闻》记者注意到，万科在今年第三季度加快了拿地节奏。资料显示，7月、9月拿地金额都超过120亿元，其中9月需支付地价款高达163.34亿元，创年内单月拿地金额记录。公司第三如何诊断小儿癫痫疾病季度347亿元的拿地金额占到当期销售额的77％，高于上半年的39％。

不过进入四季度，万科大手笔拿地的势头开始收敛。10月，公司在广州、杭州、长沙、西安等8座城市拿下包括广州市花都花山在内的9个项目，需支付地价款72.32亿元，环比下降超过50％。同时，相比9月有三块超过25亿元的地王项目，公司10月地价款很高的为价格16.28亿元的长沙先导滨江新城B7地块；该地块还采取了合作开发方式，公司拥有该项目50％的权益。

很后，记者注意到，10月也是公司今年以来首次没有在北京拿地的月份。