新房验收常见6大问题及解决方案

新房装修好不要急于入住，还有很多问题要去解决。像什么家具气味啊、家居环境啊等等，很要的是装修好之后的验收。这一步很重要。那新房验收都有哪些问题呢？

问题一：不能按时交房

按合同约定，开发商一般会在交房前十几天向购房者发出交房通知，告知具体交房的时间及须带齐的资料。如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的很后期限之日起承担购房风险责任及税费。

解决办法：购房者在购房时要写清楚哈尔滨癫痫癫痫病哪几家邮寄地址和联系电话，以便及时收到交房通知。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与开发商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。如果是开发商的原因没能按期交房癫痫病能治疗吗，那开发商理应遵照合同约定向购房者进行违约赔偿，只要符合购房合同当初约定条件，购房者甚至可以提出退房。

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问题二：开发商证书不全

验房前应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，儿童癫痫病索取《住韶关癫痫病治疗很好的医院宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》（简称三书一证一表），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、《验收意见表》等。只有证件齐全了，才能签署入住单。

时下不少楼盘三书一证一表不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。

解决办法：遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明未见文件等字样，并妥善保留好相关文件副本。

问题三：收房程序不利购房者

先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但大多数开发商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。

解决办法：购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如当初合同未有约定的，则可在收房文件中注明未验房等标注，验房时如出现情况，也可与开发商讨说法。